Нюансы покупки земельного участка: как обрести свой угол без риска и проблем

Приобретение земельного участка от усадьбы.рф — это значительный шаг, мечта о собственном доме, саде или выгодном вложении средств. Однако этот путь может быть сопряжен со множеством скрытых камней и юридических сложностей. Чтобы долгожданная покупка не обернулась долгими судебными разбирательствами или полным разочарованием, необходимо подходить к сделке с максимальной осмотрительностью и знанием ключевых моментов.

freepik.com

Особенности

• Первым и самым важным этапом является тщательная проверка юридической чистоты участка и прав продавца. Никогда не стоит полагаться на устные заверения или красиво оформленные документы. Запросите у продавца выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Этот документ заменил собой старые свидетельства о праве собственности и содержит самую актуальную информацию. В выписке вы сможете увидеть точные границы участка, его площадь, кадастровый номер, а главное — кто является настоящим собственником и нет ли на земле обременений. Обременениями могут быть арест, наложенный судом, ипотека или долгосрочная аренда. Покупка участка с обременением грозит тем, что новый собственник может лишиться своей земли в пользу третьих лиц.
• Особое внимание уделите тому, как продавец получил этот участок в собственность. Если земля была приобретена в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруга или супруги на сделку. В противном случае впоследствии сделка может быть оспорена. Если продавцом выступает наследник, важно убедиться, что процесс вступления в наследство завершен полностью и других претендентов нет. В случае с долевой собственностью все владельцы должны выразить свое согласие на продажу и участвовать в сделке.
• Не менее важен вопрос с границами участка. Межевание — это процесс определения точных координат и конфигурации земли. Убедитесь, что межевание было проведено и сведения о границах внесены в кадастр. В идеале участок должен стоять на кадастровом учете. Это избавит вас от споров с соседями в будущем. Нередки ситуации, когда фактический забор стоит не там, где проходит юридическая граница по документам. В результате вы можете потерять часть своей земли или, наоборот, столкнуться с требованием ее освободить. Визуально оцените участок, сверьте его конфигурацию с кадастровой картой, которая находится в открытом доступе.
• Следующий критически важный нюанс — категория земли и вид разрешенного использования. Именно эти параметры определяют, что именно вы сможете делать на своем участке. Земли населенных пунктов предназначены для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства. Это то, что нужно для постройки дома. Земли сельскохозяйственного назначения могут иметь вид разрешенного использования для садоводства или дачного строительства. На них также можно возводить жилые постройки, но с некоторыми оговорками. А вот на землях сельхозназначения для полевых личных подсобных хозяйств строить дом вообще запрещено. Ошибка в этом вопросе может привести к тому, что построенный дом признают самовольной постройкой, и по решению суда его обяжут снести.
• Обязательно выясните, какие коммуникации подведены к участку или насколько близко они расположены. Самый дорогой участок может оказаться золотым, если выяснится, что подключение к электричеству, газу или воде потребует огромных вложений. Узнайте в местных администрациях или ресурсоснабжающих организациях о технических условиях подключения и estimated стоимости этих работ. Также оцените транспортную доступность участка не только летом, но и в зимний период, наличие социальной инфраструктуры поблизости, если это для вас важно.
• Финансовая сторона сделки также требует продуманного подхода. Самый безопасный способ расчетов — через банковскую ячейку или с использованием аккредитива. Деньги хранятся в банке и перечисляются продавцу только после того, как вы подтвердите, что переход права собственности зарегистрирован и вы стали новым владельцем в реестре. Это защищает обе стороны от мошенничества. Никогда не передавайте крупные суммы наличными из рук в руки без расписки, но даже расписка не дает стопроцентной гарантии.
• После того как все проверки завершены и договоренность достигнута, стороны заключают договор купли-продажи. Этот докурент должен быть подробным и четким. В нем указываются полные данные сторон, точное описание предмета продажи, его кадастровый номер, цена и порядок расчетов. Далее договор и переход права подлежат обязательной государственной регистрации. Только после внесения записи в Единый государственный ренестр недвижимости вы становитесь полноправным собственником. Сохраните все документы, связанные с покупкой: договор, акты приема-передачи, выписки, квитанции — они могут понадобиться в будущем.

Покупка земельного участка — это не то дело, где можно торопиться или экономить на юридической проверке. Проявленная на этапе выбора и оформления бдительность сэкономит вам колоссальное количество времени, нервов и денег в дальнейшем. Доверяйте только официальным документам, при необходимости обращайтесь к квалифицированным юристам по недвижимости, и тогда ваша инвестиция в землю станет надежным фундаментом для будущего дома или успешного проекта.